记者11月20日获悉，南京市共有产权房管理办法草案将于年底前面向社会征求意见，最快明年初出台。购房者的出资比例将不低于50%。
据南京市房改办主任颜江透露，该市现在保障房有十几种之多，以后将只有租赁型的公租房和产权型的共有产权房两类。原有的廉租房与公租房合并，仅以承租者的收入水平来划分租金档次；而经济适用房、限价房等实质本就是市民与政府拥有共同产权。
南京计划推出的共有产权房将以中小户型为主，单套建筑面积控制在90平方米以下，不局限在四大保障房片区，而是南京所有保障房中都有。共有产权房主要仍以收入线设定购买门槛，无房的新就业大学生和人才也具有购房资格，具体来说分为6种情况：具有江南六区常住户口满5年，家庭人均月收入、财产、车辆和人均住房建筑面积在规定标准以下的城市低收入、中等偏下收入住房困难家庭；具有江南六区常住户口、无房屋权属登记、交易记录的无房家庭(含离异单亲家庭及已满35周岁的未婚家庭)；具有南京市户籍、在南京市无房屋权属登记、交易记录，签订劳动合同且连续缴纳社会保险两年(含两年)以上的全日制院校本科及以上学历的毕业生或具有中级以上职称人员；经相关部门认定符合承租政府投资建设的定向公共租赁住房条件的人才；国有土地上房屋征收和集体土地征地拆迁中的住房困难家庭或个人；经市政府认定的其他住房困难家庭。
南京保障性限价房推出近两年来，已接受2490多户家庭的申请。其定价是同等地段商品房的9折，购买满5年后方可上市转让，并补交原购买价10%的价款，具备了向共有产权房过渡的基础。不少符合购买条件的家庭，希望攒钱买商品房，或在距离主城近的地方买小房，导致限价房供大于求。
南京商品房小区将配建保障房
记者昨日同时获悉，南京共有产权房如在明年推出，则可能推动“商品房小区配建保障房”成为现实。
从去年开始，南京提出土地出让时“限地价、竞配建”，即地价拍卖封顶后竞争保障房建设的资金或面积，但现实中尚未出现过竞争保障房建设面积的情况。今后，凡出让面积在10万平方米以上的商品房小区，都有可能要求配建一定比例的保障房，具体形式可能是公租房或共有产权房，在土地出让文件中予以列明。 | 
